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离别“房东”头脑：岳麓高新区智谷集团的“招商引力场”
在工业升级与区域竞争日趋强烈的配景下，园区招商正履历从“拼政策”到“拼生态”的深刻厘革 。
当大都园区仍在为“空置率”困扰时，岳麓高新区智谷集团已实现从“空间出租者”到“价值共创者”的转型 。今年，他们乐成引进专精特新“小巨人”浙江山河变压器长沙研究院、隐形独角兽500强企业硅基仿生长沙公司、湘江新区“人才基金”直投企业“高区分三探头SPECT装备”等53个工业项目，其中不乏多个投资过亿的重大项目 。智谷集团今年新增载体招商面积已超32000平方米，在区域招商赛道中跑出了奇异的“岳麓节奏” 。
湘江鲲鹏工业园
而这一切的背后，是智谷集团长沙岳麓高新都会运营治理有限公司（以下简称“运营公司”）在园区管委会的统筹指导下，构建市场化招商步队和专业化运营系统，建设立异审核与激励机制，搭建从看法验证期－首创孵育期－生长加速期－成熟生耐久的全生命周期政策闭环，与企业构建“价值共生体”的系统实践 。
运营公司的招商团队自称“工业追星族”，但他们追的“星”，是那些与园区工业生长偏向高度契合的优质企业 。这种精准“追星”，正是运营公司作为岳麓高新区载体空间的招商主体，实现从“房东”到“企业合资人”转变的要害 。
这一转变的背后，是运营公司总司理周洁向导的团队，不再知足于做简朴的“空间招商”，而是立志成为“工业生态组织者” 。
湖南居锂新能源科技有限公司（以下简称“居锂”）的落地历程就是最好的例证 。这家专攻新能源磷酸盐系锂电正极质料研发与手艺服务的企业，由于需求园地的特殊性，在首次到访园区时因推荐园地不切合生产需求，面临项目流失的危害 。运营公司招商团队得知项目选址信息后，多方找到企业认真人自动对接、厘清需求，在1天之内便筛选出了条件过硬的园地，同时为节约企业运营本钱，招商团队还拿出服务者的姿态，自动从企业角度出发，通过科学刷新实现了园地的“支解租赁”“专案专办”，为企业量身定制了一套完善的空间解决计划，这种高效务实的作风让企业迅速敲定了招商协议 。
居锂新能源落户岳麓高新区湘江鲲鹏工业园
“一旦获取企业的投资意向，我们就第一时间对接、第一时间研判、量身定制好联系计划，项目看准了就要咬紧不放 。”运营公司总司理周洁说，“不但要包管企业愿意落，还要落得好，就像量身定做一套西装，还能送终身免费干洗 。”正是这种“超高效”的执行和“超预期”的服务，不但留住了一个优质项目，更向市场转达了岳麓高新区坚定不移做好“工业追星族”的态度和刻意 。
从国产算力黑科技“一猫之下”创业团队到素灵智造3D生物打印研发孵育中心，园区构建了一个笼罩企业全生命周期的培育系统，为明星首创企业提供“零本钱”入驻服务 。
“我们其时看了许多地方，有的工位要钱，有的物业费不自制，关于刚起步的我们是一笔不小的开支 。”创业团队“一猫之下”首创人邓皓天说，“但基地的邓司理直接告诉我们，‘定心，这些全免 。’”这个从厦门远道而来的团队，在考察无数园区后最终选择这里 。邓皓天道出缘由：“别的地方在算我们该交几多钱，这里却在帮我们算能省几多钱 。”
由运营公司承接治理的岳麓高新区大学生立异创业树模基地
关于年轻的创业团队，园区还自动资助他们对接校园渠道、建设初始用户群、匹配启动资金 。这种“扶上马，送一程”的服务理念，让首创企业能够在强烈的市场竞争中站稳脚跟，更为岳麓高新区构建了一连生长的立异梯队 。
关于更具规模的明星创业项目，如主攻3D生物打印的长沙素灵智造科技有限公司（以下简称“素灵智造”），运营公司则展示了其落地服务的无邪性 。团队基于对项目的审慎研判，凭证项目现实生长需求来合理使用政策，团结极具竞争力的市场化价钱，为其提供了近八百平方米的生产和中试研发空间，让这支年轻的科研团队能大展拳脚 。
素灵智造总司理梁邦朝体现，企业看中的是岳麓高新区的区位优势和营商情形等优厚条件，特殊是接纳相对市场化和工业政策相团结的方法无邪落地，能极大地降低他们的运营本钱 。
做一个及格的“工业生态组织者”，其价值不但仅在于“锦上添花”，更在于“雪中送炭”的“神助攻” 。运营公司建设的快速响应机制，在多个要害时刻展现了服务价值 。
长沙伊蓝生物科技有限公司（以下简称“伊蓝生物”）提出电力增容需求后，通例电力刷新工程通常需要数周的刷新时间，而运营公司仅用10天就完玉成流程施工并交付使用 。这既体现了运营公司的高效执行力，更彰显了运营团队“急企业之所急”的服务理念 。
这种效能提升，建设在园区运营治理系统的“未雨绸缪”上 。依托提前搭建的工程刷新供应商资源库，凭证企业需求推行审批后快速进场施工 。这种服务意识让园区能够在要害时刻为企业提供“雪中送炭”式的支持 。
“在这里生长，我们心里有底 。”企业认真人的这句评价，胜过任何招商宣传 。它批注，运营公司通过实着实在的服务，用行动给出了谜底：不但能招得来，还能落得下、生长好 。
东山湾智创工业园
而关于掌握焦点手艺的首创企业，运营公司展现出更深条理的赋能价值，将岳麓高新区的“价值共生”模式提升到了新高度 。面临湖南北斗众联科技有限公司这个掌握焦点手艺但“缺空间、缺场景、缺支持”的首创企业，园区不但开放全域智能网联蹊径作为测试场，更协助其获得首轮工业融资 。“这种‘空间+场景+资源’的组合拳，让我们能够心无旁骛地专注立异 。”企业首创人感伤道 。
04
运营公司的服务已经突破了通例，朝着企业专属的“问题解决者”角色前进 。
从事光伏装备洗濯的墨达机械人项目落地后，因原有测试园地面临拆迁，向园区求助解决产品测试园地难题；整车出口及外洋车辆整备DKD工厂项目为翻开对非商业营业时势，也期望向园区申请一块空置地用于待出口车辆的户外停放 。为包管好落地企业须要的生产运营环节，运营公司经与内部单位重复协商，合理使用园区空置土地资源解决了项目“特殊”需求 。
智谷科技广场
这些“非标服务”正在成为运营公司在招商稳商强烈竞争中的差别化优势 。“企业落地后我们不可置之不睬，而应该比企业越发在意它生长中的难题，要成为它最可靠的偕行人 。”周洁体现 。这一理念已转化为详细行动：运营公司建设的“招商－运营－物业”协同机制，确保企业在每个生长阶段都能获得实时支持 。
从居锂的定制刷新服务、“一猫之下”的创业培育，到伊蓝生物的电力包管、北斗众联的生态赋能，运营公司用实着实在的案例印证：园区运营正在从“基础服务”走向“价值共创” 。
岳麓高新区大学生立异创业树模基地获授“2025年度长沙市树模性青年人才创业孵化基地”
作为“招商导入者”“服务集成者”与“平台运营者”的三重角色定位，运营公司不但推动了管委会与市场关系的深度重构，更形成了“深度绑定、配合生长”的共生系统 。在这个系统中，企业不但是园区的“客人”，更是配合生长的“同伴” 。
当“房东头脑”成为已往，岳麓高新区正以“价值共生”为核，打造一片让立异种子破土、让工业大树参天的真正“引力场” 。在这里，每一份立异都能找到生长的土壤，每一个梦想都能获得向上的实力 。
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